себе идею
До покупки квартиры я много лет снимала классную двушку в сталинке на «Маяковской». Я была адептом аренды, мне все нравилось.
Прекрасно помню момент, когда впервые задумалась о покупке своего жилья. Мне было около 30 лет. Я оказалась в Италии с подругой, которая очень классно умеет копить деньги. Мы ехали на электричке из Венеции, и подруга рассказывала, как она копит на квартиру. Сначала купила комнату, потом жилье на этапе котлована за МКАДом. Ждала, пока там построят метро, чтобы продать и купить что-то получше.
До покупки квартиры я много лет снимала классную двушку в сталинке на «Маяковской». Я была адептом аренды, мне все нравилось.
Прекрасно помню момент, когда впервые задумалась о покупке своего жилья. Мне было около 30 лет. Я оказалась в Италии с подругой, которая очень классно умеет копить деньги. Мы ехали на электричке из Венеции, и подруга рассказывала, как она копит на квартиру. Сначала купила комнату, потом жилье на этапе котлована за МКАДом. Ждала, пока там построят метро, чтобы продать и купить что-то получше.
Тогда я зарабатывала тысяч 150 в месяц, уже получалось что-то откладывать. И я поняла: или продолжу покупать себе одежду, ходить по ресторанам, или сейчас начну копить на квартиру.
Но у меня долго не получалось продать себе эту идею: ради чего себе отказывать? Тут помогли несколько мыслей.
- Во-
первыхЯ увидела в соцсетях пост кого-то из друзей лет 40-45: «Сниму комнату». И задумалась: «А готова ли я много лет спустя жить в съемном жилье?» Это неприятная мысль. Кажется, что там, через много лет, какой-то другой человек, у которого все есть. Но полезно подумать: а каким образом у него все будет?
- Во-
вторыхМне хотелось обустраивать жилье, покупать домой всякие красивые вещи — тарелочки, бра. Поставить хороший смеситель, в конце концов. Но зачем это делать в съемной квартире?
- В-
третьихПросто села и посчитала, сколько я потратила на аренду с 18 лет и сколько потрачу за следующие лет 20. Почувствовала, что деньги утекают сквозь пальцы и надо решаться на покупку.
ПРОКРА-
СТИНАЦИЯ
Как только решение было принято, начала изучать рынок жилья. Лежала на диване и подолгу листала сайты c объявлениями.
По-моему, это полезная прокрастинация. Вместо сериалов можно хорошо сориентироваться в рынке недвижимости. Смотришь, как живут люди, что у них стоит в интерьерах. Начинаешь разбираться в типах перекрытий, обращать внимание на даты капремонта.
В сервисах с объявлениями очень важно точное описание объекта и широкий набор фильтров. И нужна возможность подписаться на конкретные дома и сделать выборку по важным именно для тебя параметрам. Потому что хороший объект не висит долго на рынке — нужно быстро его заметить и договориться о просмотре.
На некоторых сайтах сейчас много мошенников и фейковых объявлений. Часто указывают заниженную стоимость и просто собирают лиды. Звонишь, а тебе говорят: «Ой, вот этого объекта уже нет, но есть другой». Не хочется тратить на это время.
Домклик давно работает на рынке жилья, поэтому здесь много объектов, с которыми компания уже проводила сделки.
- Проверенные объекты и продавцы;
- Множество фильтров и параметров для поиска;
- Есть квартиры, уже одобренные в ипотеку;
- Можно сразу заказать отчет с историей квартиры*.
СНАРУЖИ
На тот момент, в 2018 году, у меня было около 1,5 млн рублей накоплений. Я собиралась купить новостройку или объект на этапе котлована где-нибудь в Новой Москве.
Но потом я несколько месяцев жила в Жулебино у своего тогдашнего молодого человека. Ездила на работу через всю Москву. Это изменило мое представление о том, какое жилье я готова купить.
Раньше я думала, что достаточно иметь красивое и уютное пространство внутри квартиры плюс нормальный вид из окна. Но вот ты вышел из дома — как добираться до метро? Как подъезжать к дому на машине? Какие рядом магазины и кафе?
Даже в центре инфраструктуры не всегда хватает. Например, я как-то смотрела квартиру на «Шаболовской» и не нашла там ни одного продуктового поблизости.
И это у меня еще не было детей. А если есть дети, нужны детсады, школы, кружки. Возможность нормально подъехать к дому с коляской и попасть на этаж.
Пока я изучала рынок, моя мама решила продавать квартиру, в которой у меня была доля. И в декабре 2019 года у меня оказалось уже не 1,5 млн, а 5,5 млн рублей. Я получила одобрение на ипотеку и стала стремительно что-то искать.
В моем бюджете — до 15 млн рублей — можно было взять трешку где-то далеко. Но я хотела удобную инфраструктуру и выбирала двушку в пределах Третьего транспортного кольца. Плюс я понимала, что это квартира не на всю жизнь. И искала именно ликвидный объект, который я могу сдать или продать при желании. Поэтому отсекала варианты на первых этажах, далеко от метро.
В разделе «Дом и район» можно добавить интересующий дом — например, тот, в котором вы купили или сняли квартиру — и узнать все детали.
- О вашем доме — характеристики, интернет-провайдеры, объявления, рекомендации и отзывы соседей
- Об управляющей компании — контакты и обращения;
- О районе — вся инфраструктура с интерактивной картой*.
ЦЕНУ
Переговоры о цене — сложный момент. Продавец всегда хочет продать подороже, а покупатель — купить подешевле.
Бывает, что цена очевидно завышена, и объект висит долго. Часто это говорит о том, что у собственника нет задачи быстро продать. Тогда стоит поинтересоваться: какие у продавца вообще планы? Если все-таки есть интерес продать побыстрее, можно поторговаться: «Деньги уже завтра, но давайте немного снизим цену».
Проблема в том, что обычно ты взаимодействуешь не с самим продавцом, а с его риелторами. Иногда квартира ротируется в пяти агентствах, и все говорят разное. Попадаются такие персонажи — можно целый сценарий сериала написать.
У меня был свой опытный риелтор, я отправляла ей объявления, и она сразу понимала, насколько адекватная цена. Но найти хорошего специалиста на рынке очень сложно.
В основе расчета — сделки по купле-продаже объектов недвижимости в Сбербанке. Поэтому оценка здесь часто ниже чем в других сервисах, которые опираются только на цены в объявлениях. Вы видите, сколько люди платят на самом деле, а не сколько просят продавцы.
Покупателям это помогает быстрее договориться с собственником об адекватной цене. Продавцам — повысить спрос и ускорить сделку*.
РИСКИ
Мой риелтор отговаривала меня от многих объектов из-за юридических рисков.
Например, свежее наследство всегда вызывает сомнения. Кто-то из наследников может не объявиться к моменту сделки, а потом заявить свои права на часть квартиры. Или сделка идет по доверенности, потому что собственник находится не в России. Такой договор не очень сложно оспорить.
Я покупала квартиру в дореволюционном доходном доме, и нужно было проверить документы больше чем за сто лет. Убедиться, что все права переданы корректно, все выписались. Распад СССР, приватизация, смена номера дома — все это тоже должно быть отражено в документах.
Когда я приобретала жилье, на рынке еще не было «кейса Долиной». Сейчас, если в периметре сделки появляются возрастные собственники, все перестраховываются. Проводят дополнительные платные медосвидетельствования. Все это тоже усложняет процедуру.
Какой бы ни был дом или продавец, ты в любом случае должен убедиться в чистоте объекта, проверить все правоустанавливающие документы, уточнить сомнительные моменты. В идеале здесь нужен либо хороший риелтор, либо специальный сервис.
Юристы Домклик не только проверят объект и собственника перед сделкой, но и помогут сохранить право собственности после покупки квартиры, например, когда выявляются скрытые права третьих лиц или продавец пытается оспорить сделку.
Если возникает угроза праву владения, юрист от Домклик защищает ваши интересы в судах всех инстанций. Вы в это время продолжаете спокойно жить в своем доме. Если же защитить право не удается, покупателю возвращают полную стоимость квартиры*.
НА РУКАХ
Когда я увидела объявление со своей будущей квартирой, то сразу же позвонила и приехала на просмотр. Зашла и поняла: надо брать. Наверное, это было то самое ощущение своего дома.
Знаете, когда заходишь в квартиру и мысленно ставишь куда-то свою любимую вазу. Я оглядывалась и прикидывала: вот здесь будет кровать, вот это можно заменить, а вот это сохранить.
Помню, как получила ключи и осталась в квартире одна. Ходила вдоль стен и думала: «Это вообще как? Это что, мое? Это мое!»
Чтобы сделать ремонт, пришлось продать машину. Но результат того стоил.
Подружка-архитектор помогла расчертить планировку. Мне хотелось сделать максимально светлое пространство, чтобы было много воздуха. Поэтому решили поставить стеклянные перегородки.
Я очень торопилась переехать в свое жилье. Написала в соцсетях, что закончу ремонт за 10 недель.
Тут начался ковид, локдауны, QR-коды. Требовались разрешения, чтобы проехать из региона в регион, поэтому окна из Беларуси мне везли на трех перекладных машинах. В остальном я старалась выбирать только то, что было в наличии в Москве. В итоге сделала ремонт за 12 недель.
В то время еще не было классных ИИ-сервисов для дизайна квартир. Но я бы хотела ими воспользоваться, посмотреть, что они умеют. Тогда я полагалась в основном на людей, которые хорошо чувствуют пространство, имеют высокую насмотренность.
Достаточно загрузить фото вашего пространства и выбрать стиль:
- скандинавский
- минимализм
- неоклассика
- джапанди (японская эстетика + скандинавский минимализм)
Генерация занимает до 5 минут. Готовый вариант можно использовать для самостоятельного ремонта или как референс для профессионального дизайнера*.
У нас всех есть публичный образ жизни, а есть домашний. Мне кажется, очень важно в жилом пространстве хорошо организовать свой домашний образ жизни. Из этого во многом и состоит ощущение своего дома.
Например, я занимаюсь йогой, люблю завтракать и читать. Значит, должно быть место для практики, удобная кухня и книжный уголок.
Раньше я покупала картины, а теперь мне нравится развешивать фотографии детей. У меня есть целая стена с нашими семейными фотографиями. Она становится точкой знакомства с нами и нашим домом: когда кто-то приходит, сразу смотрит на эту стену, рассматривает и расспрашивает.
Есть любимый плакат, на котором написано: «Человеку нужен человек». Он переехал со мной из прошлой квартиры в эту и поедет дальше. Растения мы тоже берем с собой.
И ГАРДЕРОБНАЯ
И ГАРДЕРО-
БНАЯ
Когда у нас появились дети, мы переехали из моей собственной квартиры в съемную побольше. Она тоже классная, но если нас спросят: «Вы хотите ее купить?» — мы ответим: «Нет». Как только мы это поняли, стали формулировать параметры нашего будущего жилья.
Например, мне очень хочется, чтобы дома был дневной свет. Сейчас на кухне приходится включать верхнее освещение. На меня это давит.
Место для хранения — очень нужная часть быта и уюта, особенно когда семья большая. В моей прошлой квартире была антресоль и кладовка в коридоре: убрал все туда, и у тебя классная минималистичная квартира. В этой квартире пришлось собирать гардеробную своими руками.
Конечно, важна безопасность и уверенность, что с квартирой ничего не случится, ты застрахован от неприятностей. Поэтому я везде ставлю датчики протечек, страхую жилье, гражданскую ответственность перед соседями.
Может быть, это не защищает от всех на свете рисков и не покроет полностью стоимость ремонта. Но если можно как-то себя обезопасить, то этим надо пользоваться по максимуму.
- Защищает от залива, пожара, краж и других неприятностей
- Размер покрытия по каждой категории (например, ремонт, обстановка, техника) можно настроить под себя
- Легко оформить онлайн, оплачивать можно раз в месяц, квартал или год
ТОЖЕ ДОМ
Я живу в районе шесть лет, многих здесь знаю. Здороваюсь с людьми на улице, кассирами, официантами. Назначаю рабочие встречи в кафе, и за соседними столиками вижу девушек из нашего родительского чата.
Вы не родственники и даже не близкие знакомые, но видите друг друга каждый день. Это дает чувство стабильности. Наша жизнь все время меняется. А женщина, которая продает колбасу в ближайшем магазине, — она стабильна. Или бабушка со смешным пуделем, которая выходит на прогулку в одно и то же время.
На нашей улице есть дом, который меня очень вдохновляет. Двор у них отгорожен небольшим заборчиком. Они чистят снег, лепят снеговиков с детьми. Наряжают елку в своем палисаднике. А на Масленицу выставили во дворе стол и вместе ели блины.
Для меня очень важно такое добрососедство, социальные связи. И возможность влиять на среду, в которой ты живешь.
Например, там, где я купила квартиру, не украшали подъезд к Новому году. Я украсила и сделала про это серию сторис. Одна из подписчиц пожаловалась на своих соседей: «Могли бы хоть веночек повесить». Тогда я ответила: «Не ждите, пока кто-то сделает, — сделайте сами».
И мои подписчицы начали украшать свои подъезды. Кто-то поставил елочку с запиской: «Пусть каждая квартира повесит свою игрушку». Мои соседи тоже подхватили традицию, и у нас был нарядный подъезд каждый год.
ПРО ЗРЕЛОСТЬ
Многим кажется, что покупка квартиры — сложный квест. На самом деле это история про зрелость. Очень легко застрять в sharing economy — снимать квартиру, брать все в аренду, подписывать договоры не глядя. Но ты все время пользуешься не своим, и это не делает тебя зрелым и ответственным.
Покупка жилья — это путь не очень в духе нашего времени: «Нажми на кнопку и получишь результат». На такое сложно решиться: вкладывать надо сейчас, а результат будет лет через пять. Но так работает долгосрочное планирование.
Многим кажется, что покупка квартиры — сложный квест. На самом деле это история про зрелость. Очень легко застрять в sharing economy — снимать квартиру, брать все в аренду, подписывать договоры не глядя. Но ты все время пользуешься не своим, и это не делает тебя зрелым и ответственным.
Покупка жилья — это путь не очень в духе нашего времени: «Нажми на кнопку и получишь результат». На такое сложно решиться: вкладывать надо сейчас, а результат будет лет через пять. Но так работает долгосрочное планирование.
Этот путь можно пройти, особенно если рядом есть хорошие специалисты и продвинутые сервисы. В итоге усилия окупаются: ты обретаешь свой дом.
А вообще мне просто нравится недвижимость. Для меня это хорошая история, надежная и долгая.